Asset management : gérer et valoriser un patrimoine professionnel

Connaître les biens immobiliers et se repérer dans leur environnement .

Paris

Contenu

A. Gérer un patrimoine professionnel - Initiation (2 jours)
1. Faire fructifier ses biens professionnels en maîtrisant l'environnement juridique
caractéristiques des différents biens professionnels
types d'immeubles (bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activité)
droit au bail et pas-de-porte
location meublée
droit de préemption et protection des locataires
2. Connaître les différentes problématiques fiscales
fiscalité des différents types de biens professionnels
imposition des revenus tirés de la location
ISF : cadre, question de la holding animatrice
plus-values immobilières et plus-value sur valeurs mobilières
terrains à bâtir
fiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeur
fiscalité des droits d'entrée, des indemnités d'éviction (droits de mutation)
Atelier : quiz sur le mode de taxation à la TVA des différentes ventes d'immeubles
3. Se repérer parmi les conventions d'utilisation des biens professionnels
appréhender le bail commercial : panorama
domiciliation d'une entreprise dans des locaux à usage d'habitation
crédit-bail immobilier : analyse
préemption sur fonds de commerce
comment gérer le changement d'affectation des locaux ?
Cas pratique : la gestion d'un contrat de crédit-bail immobilier
4. Optimiser les opérations de location et d'achat des biens professionnels
état des lieux : le réaliser conformément au décret de 2016
avant-contrats et contrats immobiliers : les points fondamentaux
vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalables
impact de l'urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nus
autorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l'hypothèse du droit de préemption ?
taxe sur les bureaux en Ile-de-France : notion, calcul
commission départementale d'aménagement commercial (CDAC) : formalisme d'autorisation (zones particulières)
établissements recevant du public (ERP) : aspects réglementaires
publicité, les enseignes et préenseignes
B. Gérer un patrimoine professionnel - Perfectionnement à la valorisation du patrimoine (2 jours)
1. Mise en location : faire les bons choix pour atteindre ses objectifs de rentabilité
rappels des principaux statuts locatifs, dernières dispositions des lois Alur, Pinel et Macron
la fixation initiale du loyer - analyse de la situation du candidat locataire
garanties locatives à souscrire et à négocier
les obligations réciproques des parties, les conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et les autres conditions de la location
quelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? quels sont les pièges à éviter ?
Cas pratique : déterminer les clauses à insérer dans un bail pour tenir compte des principales situations rencontrées
2. Opérations réalisées par les locataires et conséquences pour le bailleur
cession de fonds de commerce et d'entreprise - cession de droit au bail
3. Les outils de calcul de la rentabilité
la comptabilité élémentaire - le taux de rendement - de la rentabilité brute à la rentabilité « nette - net »
VAN et TRI
Cas pratique : calculer la rentabilité d'un bien immobilier et la rentabilité de travaux
4. La rentabilité locative
loyer, frais et charges, les révisions et les loyers en cas de renouvellement des baux
l'impact de la fiscalité
comment réagir en cas de contentieux ?
5. La valorisation d'un bien par des travaux
laisser le bien en l'état ? réaliser des travaux afin de le valoriser ? mettre le bien en conformité aux normes ?
les différentes solutions envisageables en fonction des objectifs poursuivis
les principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé - l'analyse des risques
Cas pratique : rechercher les leviers de rentabilité d'un immeuble dans une situation donnée
6. La valorisation de l'immeuble par les choix de gestion patrimoniale
louer, relouer, donner et recevoir congé
rénover, réaliser des travaux
vendre en tout ou partie
consentir un bail emphytéotique ou un bail à construction
Etude de cas : pour chaque option de gestion patrimoniale, identifier les gains et les risques potentiels
7. La valorisation au moyen d'opérations spéciales sur immeubles
opérations de marchand de biens - opérations de promotion immobilière
présentation d'un bilan d'une opération de promotion immobilière
les risques particuliers de ces opérations

Objectifs


Connaître les biens immobiliers et se repérer dans leur environnement

Comprendre les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnels

Acquérir une méthode pour identifier les moyens d'optimiser un patrimoine professionnel

Savoir gérer efficacement son patrimoine immobilier pour obtenir le meilleur rendement

Anticiper les événements et gérer les opportunités sur un patrimoine professionnel

Prérequis

Aucun prérequis n'est conseillé pour suivre cette formation.
Public visé : Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens

Diplôme visé

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Paris 2512 4 jour(s)
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