1. Nouvelle Vie Professionnelle
  2. >
  3. Se former
  4. >
  5. Annuaire des formations
  6. >
  7. Construction-réhabilitation : aspects juridiques, techniques et financiers du montage d'opérations immobilières

Construction-réhabilitation : aspects juridiques, techniques et financiers du montage d'opérations immobilières

Suivre efficacement chacune des étapes des opérations de construction, du contrat à la réception des travaux .

Paris

Contenu

A. Les étapes clés du montage d'opérations immobilières (2 jours)
Atelier fil rouge : étude d'une opération de construction dans toutes ses étapes
1. Le lancement de l'opération immobilière
de la recherche du foncier à la programmation de l'opération
les acteurs de l'opération et leurs rôles
les impacts du développement durable
2. L'étape administrative et contractuelle
les règles applicables aux autorisations de construire
les différents types de marchés
les précautions à prendre en cas de recours à la sous-traitance ou à la cotraitance
les obligations des constructeurs à l'égard du maître d'ouvrage pendant l'opération
3. La gestion des litiges en cours de chantier
comment réagir en cas de « faillite » de l'entreprise prestataire ?
comment sécuriser la reprise du chantier par une autre entreprise ?
faire face aux malfaçons en cours de travaux
4. Paiement du prix par le maître d'ouvrage
variations prévisibles du prix, indices et actualisation
modalités de paiement et retenues de garanties
justifications et sanctions au non-paiement du prix
5. Obligations des constructeurs à l'égard du maître d'ouvrage pendant l'opération
respecter les règles de l'art
renseigner et conseiller
exécuter les travaux prévus et tenir les délais
quelles conséquences pratiques ?
6. La réception des travaux et la mise en œuvre des garanties
l'acte de réception
que faire en cas de désordres apparents ?
les garanties après la réception des travaux : parfait achèvement, biennale, décennale, trentenaire
exonérations de responsabilité
quelle stratégie à adopter pour préserver ces garanties ?
B. L'ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières (1 jour)
1. Monter le dossier financier d'une opération immobilière
budget des études préalables à l'opération
perspectives préalables
bilan prévisionnel
bilan des risques et des potentialités
bilan définitif
2. Déterminer les flux de trésorerie (cash-flow)
dépenses d'investissement
revenus d'activité et d'autofinancement
flux de financement
autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)
modéliser un programme de promotion immobilière (plan de financement et bilan d'opération)
3. Calculer la rentabilité financière
outils d'analyse financière
mesurer la rentabilité d'un investissement
taux de rendement moyen (ROI)
délai de récupération du capital investi (pay back)
valeur actuelle nette (VAN)
taux de rendement interne (TRI)
Atelier : simulations financières
Etape 1 - calculer un ROI
Etape 2 - calculer un pay back
Etape 3 - calculer une VAN
Etape 4 - calculer un indice de profitabilité
Etape 5 - calculer un TRI
4. Financer l'investissement
quelle stratégie privilégier et avec quels outils ?
effet de levier de l'endettement
quand recourir à l'emprunt ?
modélisation d'un investissement immobilier locatif
5. Gérer les risques inhérents à l'investissement
risque propre aux flux
risque sur le capital
répartir les risques entre les différents actifs
Etude de cas : exemples chiffrés de risque propre au flux

Objectifs


Suivre efficacement chacune des étapes des opérations de construction, du contrat à la réception des travaux

Maîtriser le fonctionnement des garanties et leurs conséquences sur les responsabilités

Appliquer les notions clés de l'ingénierie financière au montage d'opérations immobilières

Evaluer la rentabilité des projets

Prérequis

Aucun prérequis n'est nécessaire pour suivre cette formation.
Public visé : Responsables de la maîtrise d'ouvrages publics et privés et de la maîtrise d'œuvre - Responsables et Chargés d'opérations immobilières - Toute personne chargée de la négociation, de la conclusion et de la mise en œuvre d'une opération immobilière - Maîtres d'ouvrage - Chargés d'opérations foncières - Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers

Diplôme visé

Cette formation est pour moi
Paris 1900 3 jour(s)
Cette formation est pour moi
Ajouter
Partager

Veuillez remplir ce formulaire pour que nous puissions vous mettre en relation avec l'organisme de formation.
Cet organisme vous recontactera très prochainement.