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Critères financiers de montage et d’évaluation des projets immobiliers



PARIS

Contenu

Les mécanismes de base
• Les fonctions financières élémentaires.
• Mise en œuvre des fonctions sur les machines financières.
• Terminologie en matière de taux
• Les fonctions financières sur Excel.

2. Les mécanismes financiers en matière de crédit et de crédit-bail
• Les crédits à échéance constante
 Calculs des montants d'échéance. Construction de tableaux d'amortissement. Evolution du capital restant dû. Influence de la périodicité. Influence des frais (calcul du T. E. G.). Evolution des taux : renégociation du crédit et remboursement par anticipation.
• Les crédits à plusieurs paliers
 Paliers en franchise (totale ou partielle). Crédits à taux progressif (paliers de taux). Crédit à échéances progressives.
• Les crédits à taux variable ou ajustable
 Variations du montant de l'échéance, de la durée de remboursement, du taux avec plancher / plafond. Options d'échange : fixation du taux. Protection. Cap-floor. Collar. Swap.
• Le crédit-bail

3. Aspect économique des taux d’intérêt
• Structure des taux (taux cours, taux longs).
• Processus de formation des taux.
• Influence sur les marchés monétaires, obligataires, immobiliers, actions.
• Méthodes prévisionnelles.

4. Application à l’investissement et à l’immobilier
• Présentation des différents marchés.
• Offre existante en matière de prêt.
• Analyse financière : évaluation de la rentabilité par le T.I.R.
• L’effet de levier financier.

Objectifs

 Mettre en place des indicateurs permettant d’apprécier le montage ou la gestion d’une opération immobilière.
 Entreprendre une démarche d’optimisation de la structure de financement.
 Comprendre les outils financiers permettant d’améliorer le rendement et mieux contrôler le risque d’une opération immobilière, qu’elle soit locative ou de promotion.

Prérequis

N.C

Diplôme visé

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PARIS 1800 3 jour(s)
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