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  7. Détection pratique des désordres dans les immeubles et les logements

Détection pratique des désordres dans les immeubles et les logements



PARIS

Contenu

1. Rappel : des règles de l’art aux désordres

• Enjeux économiques sur les travaux d’entretien et de réparations
• Les règles de l’art (DTU, avis technique, conséquences / assurances)
• Les défauts, dysfonctionnements, vices de construction
• Méthode de description des désordres (descriptifs, photos, localisation)
• Analyse des causes possibles et actions à engager
• Différentiation entre les réparations bailleurs et locataires

2. Fondations et structure

• Leur rôle et importance, désordres courants
• La qualité du terrain et l’étude des sols (tassement, affouillement)
• Le béton armé, la maçonnerie, les éléments verticaux, horizontaux
• Types et importances des fissures (dilatation, chocs, surcharges)

3. Façades et Charpentes, couvertures et toitures terrasses

• Types de revêtements (enduits, vêtures, isolation par l’extérieur)
• Comportement aux efforts et aux contraintes, infiltrations, décollement, pathologie courante des aciers / béton
• Choix de supports, pentes, matériaux de couverture.
• Les raccords de ventilation, d’éclairement, d’évacuation des EP
• Les sinistres en toitures inaccessibles et accessibles (parties courantes, relevés, points singuliers)

4. Menuiseries extérieures et intérieures

• Type de menuiseries et isolation phonique et thermique
• Etanchéité entre ouvrant et dormant - Infiltrations, tâches
• Volets coulissants, pliants, roulants (blocage, décrochage, déformation)
• Portes, plinthes, placards (gauchissement, détalonnage, dégondage)
• Cloisonnement (défauts de raccords, surcharges, percements)

5. Les pièces humides, Plomberie / chauffage

• Revêtement de sol et mural (décollement, gonflement, éclatement)
• Les appareils et équipements (impacts, défauts, écoulements, fuites)
• Bouches de ventilations (encrassement, moisissures, odeurs)
• Débit et règles de conception (entartrage, bouchage du mousseur)
• Réducteur de pression et anti-bélier (bruits, vibrations et fuites)
• Percement, oxydation, embouage des canalisations de chauffe
• Robinetteries et joints (fatigue des installations, usure)

6. Aménagements et pose de revêtements

• Transformations non autorisées et aménagements mal réalisés
• Erreurs de pose, incompatibilité des matériaux

7. Electricité, sécurité
• Installations apparentes (proximité, fixation défaillante, descellement)
• Sous équipements et surcharges (risque équipotentiel, Terre)
• Défauts courants (pose et raccordements)

Objectifs

 Détecter rapidement dans l’immeuble d’habitation les anomalies courantes et leur degré d’importance.
 Décrire les dysfonctionnements et les désordres, puis différencier leur origine (vieillissement, mauvais usage).
 Identifier les causes de sinistre et apprécier l’urgence ou non de la situation.
 Répondre aux questions techniques des locataires (locatif ou non).

Prérequis

N.C

Diplôme visé

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PARIS 1280 2 jour(s)
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