Evaluation des biens immobiliers d'entreprise : les méthodes d'estimation

Estimer la valeur des différents types de biens immobiliers professionnels .

Paris

Contenu

1. Hypothèses d'évaluation d'un bien professionnel
cession en qualité de propriétaire ou d'intermédiaire
transmission aux héritiers ou ayants droit, démembrement (usufruit et nue-propriété), réalisation de partages et règlement de successions
acquisition en qualité d'utilisateur, d'investisseur ou de marchand de biens
réalisation d'une éviction, d'une saisie et/ou d'une vente forcée
mise en garantie
réalisation d'arbitrages : amiable
2. Evaluer un fonds de commerce
distinguer et hiérarchiser ses éléments constitutifs
retraitement sommaire des comptes
évaluation par la capacité d'endettement
méthodes de contrôle par l'application de coefficients au chiffre d'affaires, ou au rendement net
impacts de l'application combinée des méthodes
appréciation du résultat final et mise en perspective par rapport au marché
Cas pratique : application combinée des méthodes d'évaluation à partir d'un exemple concret
3. Evaluer les droits au bail ou pas-de-porte
distinguer le pas-de-porte du droit au bail
analyse comparative de marché pour une évaluation en lien avec l'offre et la demande
évaluation par la valeur locative au m² annuel, avec pondération éventuelle
Mise en situation : réaliser des évaluations de biens dans des contextes géographiques, fiscaux et juridiques distincts
4. Evaluer un immeuble à vocation professionnelle
typologies des biens professionnels : bureaux, locaux d'activité, locaux professionnels, boutiques, locaux mixtes…
modes de propriété différents (SCI, sociétés à l'IS, nom propre…) impactant l'évaluation des biens
immeuble à vocation professionnelle considéré comme produit financier
méthode d'évaluation d'un immeuble vacant
incidences fiscales et juridiques des cessions selon le type de biens et les modes de propriété
Mise en situation : réaliser des évaluations sur des biens dans des situations de fait et de droit différentes

Objectifs


Estimer la valeur des différents types de biens immobiliers professionnels

Apporter à son client un avis et un service éclairés

Prérequis

Il est conseillé d'avoir une connaissance de l'environnement immobilier.
Public visé : Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens - Négociateurs immobiliers

Diplôme visé

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Paris 1436 2 jour(s)
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