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  7. Evaluation financière et économique des projets immobiliers sous EXCEL

Evaluation financière et économique des projets immobiliers sous EXCEL



PARIS

Contenu

CALCULS FINANCIERS SUR EXCEL C.51

1. Intérêts simples et intérêts composés
• Valeur future du capital : fonction de capitalisation
• La périodicité de capitalisation : taux équivalent et taux proportionnel
• Valeur actuelle d’un capital futur : fonction d’actualisation
• Calculs de taux et de durée

2. Suite de versements identiques
• Valeur future et valeur actuelle
• Crédit à échéance constante
• Calcul de taux et de durée
• T.E.G. taux effectif global, calcul et législation

3. Taux de rendement interne
• Taux actuariel et T.R.I.
• V.A.N. : valeur actuelle nette
• V.F.N. : valeur future nette

4. Mise en pratique avec des calculs simples dans le domaine de l’investissement immobilier et du crédit immobilier

MODELISATION DE PROJETS IMMOBILIERS C.52

1. Modéliser un problème
• Définition de l’objectif à atteindre.
• Lister les paramètres nécessaires.
• Conception de la feuille de calcul.
• Mise en œuvre et vérification.

2. Recherche d’objectifs
• Définir le résultat à obtenir.
• Lister les paramètres sur lesquels il est possible de jouer.
• Mise en œuvre et vérification.

3. Pratique des calculs complexes dans le domaine de l’immobilier·
• Rentabilité d’une opération de promotion.
• Rentabilité à long terme pour les investisseurs institutionnels : caisses de retraite, assureurs, mutuelles, foncières et fonds immobiliers.
• Rentabilité pour les personnes physiques : exemple de l’investissement «Duflot».
• Recherche de point mort à partir de plusieurs paramètres.
• Etude comparative entre plusieurs montages.
• Gestion de la dette
• Evaluation du risque de taux dans une opération avec emprunt.
• Mise en place de couverture du risque de taux (future, swap, cap, floor, collar).

Objectifs

 Étudier la rentabilité économique d’un investissement immobilier ou d’une opération de promotion et et influence des principaux paramètres sur cette rentabilité.
 Comparer de manière fiable plusieurs investissements afin de faire le choix le plus judicieux.
 Choisir entre un crédit à taux fixe et un crédit taux variable
 Calculer l’économie réalisée en renégociant un crédit en cours ou en le remboursant par anticipation.

Prérequis

N.C

Diplôme visé

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PARIS 1280 2 jour(s)
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