Evaluation financière et économique des projets immobiliers sous EXCEL

CALCULS FINANCIERS SUR EXCEL C.51

1. Intérêts simples et intérêts composés
• Valeur future du capital : fonction de capitalisation
• La périodicité de capitalisation : taux équivalent et taux proportionnel
• Valeur actuelle d’un capital futur : fonction d’actualisation
• Calculs de taux et de durée

2. Suite de versements identiques
• Valeur future et valeur actuelle
• Crédit à échéance constante
• Calcul de taux et de durée
• T.E.G. taux effectif global, calcul et législation

3. Taux de rendement interne
• Taux actuariel et T.R.I.
• V.A.N. : valeur actuelle nette
• V.F.N. : valeur future nette

4. Mise en pratique avec des calculs simples dans le domaine de l’investissement immobilier et du crédit immobilier

MODELISATION DE PROJETS IMMOBILIERS C.52

1. Modéliser un problème
• Définition de l’objectif à atteindre.
• Lister les paramètres nécessaires.
• Conception de la feuille de calcul.
• Mise en œuvre et vérification.

2. Recherche d’objectifs
• Définir le résultat à obtenir.
• Lister les paramètres sur lesquels il est possible de jouer.
• Mise en œuvre et vérification.

3. Pratique des calculs complexes dans le domaine de l’immobilier·
• Rentabilité d’une opération de promotion.
• Rentabilité à long terme pour les investisseurs institutionnels : caisses de retraite, assureurs, mutuelles, foncières et fonds immobiliers.
• Rentabilité pour les personnes physiques : exemple de l’investissement «Duflot».
• Recherche de point mort à partir de plusieurs paramètres.
• Etude comparative entre plusieurs montages.
• Gestion de la dette
• Evaluation du risque de taux dans une opération avec emprunt.
• Mise en place de couverture du risque de taux (future, swap, cap, floor, collar).

 Étudier la rentabilité économique d’un investissement immobilier ou d’une opération de promotion et et influence des principaux paramètres sur cette rentabilité.
 Comparer de manière fiable plusieurs investissements afin de faire le choix le plus judicieux.
 Choisir entre un crédit à taux fixe et un crédit taux variable
 Calculer l’économie réalisée en renégociant un crédit en cours ou en le remboursant par anticipation.

N.C