Expertises immobilières : méthode du discounted cash-flow (D.C.F.)

1. Les fondamentaux

• Introduction : la Charte de l’expertise immobilière

• Les fondamentaux - Définitions

• Les méthodes traditionnelles (rappel)

 méthode par comparaison

 méthode par le rendement : définition du revenu, détermination de la valeur locative de marché, choix du taux

 méthode dite du bilan promoteur ou compte à rebours

• La méthode financière : les D.C.F.

 les grands principes

 mise en place de la méthode

 principales définitions
 les revenus
 les charges
 la valeur de sortie
 les taux

2. Expertise par actualisation du cash-flow (revenu net) : TRAVAUX PRATIQUES – EXEMPLES d’APPLICATION

• Analyse du revenu net de l’immeuble et son devenir futur
 modélisation de l’évolution des revenus
 modélisation de l’évolution des charges
• Choix du taux d’actualisation
• Exposé de la méthode d’actualisation du cash-flow
• Autres indicateurs financiers
• Analyse de sensibilité
• Exercices et cas pratiques

 Comprendre les méthodes financières d’expertise immobilière.
 Comparer ces méthodes avec les méthodes dites traditionnelles.

N.C