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Expertises immobilières (valeur vénale, valeur locative)



PARIS

Contenu

À jour des derniers décrets d’application et des mesures en matière d’expertise
1. Les méthodes traditionnelles

• Introduction :
 Qu’est ce que l’expertise immobilière ?
Pourquoi a-t-on recours à un Expert immobilier ?
Les différents Experts et l’organisation de la profession.

• Les définitions essentielles de base :
Définition des valeurs (valeur vénale et valeur locative).
Définition des surfaces (surface CARREZ, surface habitable, surface cadastrale, surface plancher, surface utile et surface pondérée)

• Les méthodes d’évaluation traditionnelles :
Estimation par comparaison, directe et indirecte (la méthodologie, l’immeuble à expertiser et les termes de comparaison).
Estimation par le revenu (la méthodologie, les revenus et les taux).
Les autres méthodes (par le coût de remplacement, par sol plus construction, la méthode indiciaire et approche des DCF).
Chapitre traitant des différentes méthodologies, mais aussi du déroulement d’une visite, des documents nécessaires à la mission, des références indispensables à la détermination des valeurs…ce que l’on pourra appeler les outils de l’Expert.
Illustration par des exemples pratiques.
• Conclusion :

L’établissement du rapport d’estimation.

2. Les méthodes spécifiques

• Les méthodes dites professionnelles

 Méthode par la charge foncière (terrains constructibles)
 Méthode hôtelière (hôtels, garages, cinémas, cliniques…)

• Droit au bail et fonds de commerce

Estimation du droit au bail
Décapitalisation d’un droit d’entrée ou pas de porte
L’étude des facteurs locaux de commercialité
Estimation des fonds de commerce
Calcul de l’indemnité d’éviction (indemnité principale, indemnités accessoires)

• Exemples pratiques

Objectifs


S’initier à l’expertise immobilière afin de comprendre un rapport d’expertise et de pouvoir identifier les cas où le recours à un Expert immobilier s’avère nécessaire.

Pratiquer l’expertise immobilière par la réalisation de simples avis de valeur ou de véritables expertises (en valeur vénale ou en valeur locative), ayant trait aux biens à usage d’habitation (appartements, maisons, immeubles entiers, terrains…) ou à usage commercial (boutiques, bureaux, locaux d’activités…).

Dialoguer avec des experts et aborder de nombreux exemples concrets.

Prérequis

N.C

Diplôme visé

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PARIS 1280 2 jour(s)
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