Gérer un patrimoine professionnel - Perfectionnement à la valorisation du patrimoine et à l'asset management

Maîtriser les méthodes d'optimisation d'un patrimoine professionnel .

Paris

Contenu

1. Mise en location : faire les bons choix pour atteindre ses objectifs de rentabilité
rappels des principaux statuts locatifs, dernières dispositions des lois Alur, Pinel et Macron
la fixation initiale du loyer - analyse de la situation du candidat locataire
garanties locatives à souscrire et à négocier
les obligations réciproques des parties, les conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et les autres conditions de la location
quelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? Quels sont les pièges à éviter ?
Cas pratique : Déterminer les clauses à insérer dans un bail pour tenir compte des principales situations rencontrées
2. Opérations réalisées par les locataires et conséquences pour le bailleur
cession de fonds de commerce et d'entreprise - cession de droit au bail
3. Les outils de calcul de la rentabilité
la comptabilité élémentaire - le taux de rendement - de la rentabilité brute à la rentabilité « nette - net »
VAN et TRI
Cas pratique : calculer la rentabilité d'un bien immobilier et la rentabilité de travaux
4. La rentabilité locative
loyer, frais et charges, les révisions et les loyers en cas de renouvellement des baux
l'impact de la fiscalité
comment réagir en cas de contentieux ?
5. La valorisation d'un bien par des travaux
laisser le bien en l'état ? réaliser des travaux afin de le valoriser ? mettre le bien en conformité aux normes ?
les différentes solutions envisageables en fonction des objectifs poursuivis
les principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé - l'analyse des risques
Cas pratique : rechercher les leviers de rentabilité d'un immeuble dans une situation donnée
6. La valorisation de l'immeuble par les choix de gestion patrimoniale
louer, relouer, donner et recevoir congé
rénover, réaliser des travaux
vendre en tout ou partie
consentir un bail emphytéotique ou un bail à construction
Etude de cas : pour chaque option de gestion patrimoniale, identifier les gains et les risques potentiels
7. La valorisation au moyen d'opérations spéciales sur immeubles
opérations de marchand de biens - opérations de promotion immobilière
présentation d'un bilan d'une opération de promotion immobilière
les risques particuliers de ces opérations

Objectifs


Maîtriser les méthodes d'optimisation d'un patrimoine professionnel

Savoir gérer efficacement son patrimoine immobilier pour obtenir le meilleur rendement

Anticiper les événements, gérer et arbitrer les opportunités sur un patrimoine professionnel

Etre force de proposition en vue de valoriser un site

Prérequis

Il est conseillé d'avoir des connaissances de base en asset management ou d'avoir suivi le stage :.
Public visé : Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens

Diplôme visé

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Paris 1436 2 jour(s)
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