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  7. L'ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières

L'ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières

Evaluer la rentabilité des programmes de construction et de réhabilitation .

Paris

Contenu

1. Monter le dossier financier d'une opération immobilière
budget des études préalables à l'opération
perspectives préalables
bilan prévisionnel
bilan des risques et des potentialités
bilan définitif
2. Déterminer les flux de trésorerie (cash-flow)
dépenses d'investissement
revenus d'activité et d'autofinancement
flux de financement
autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)
modéliser un programme de promotion immobilière (plan de financement et bilan d'opération)
3. Calculer la rentabilité financière
outils d'analyse financière
mesurer la rentabilité d'un investissement
taux de rendement moyen (ROI)
délai de récupération du capital investi (pay back)
valeur actuelle nette (VAN)
taux de rendement interne (TRI)
Atelier : simulations financières
Etape 1 - calculer un ROI
Etape 2 - calculer le pay back
Etape 3 - calculer une VAN
Etape 4 - calculer un indice de profitabilité
Etape 5 - calculer un TRI
4. Financer l'investissement
quelle stratégie privilégier et avec quels outils ?
effet de levier de l'endettement
quand recourir à l'emprunt ?
modélisation d'un investissement immobilier locatif
5. Gérer les risques inhérents à l'investissement
risque propre aux flux
risque sur le capital
répartir les risques entre les différents actifs
Etude de cas : exemples chiffrés de risque propre au flux

Objectifs


Evaluer la rentabilité des programmes de construction et de réhabilitation

Appliquer les notions clés de l'ingénierie financière au montage d'opérations immobilières

Calculer des indicateurs financiers et analyser les résultats obtenus

Prérequis

Aucun prérequis n'est conseillé pour suivre cette formation.
Public visé : Responsables de la maîtrise d'ouvrage et de la maîtrise d'œuvre - Responsables et Chargés d'opérations immobilières - Asset Managers - Toute personne chargée de la mise en œuvre d'une opération immobilière

Diplôme visé

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Paris 861 1 jour(s)
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