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  7. Le montage d’opérations immobilières : approfondissement et gestion des opérations complexes

Le montage d’opérations immobilières : approfondissement et gestion des opérations complexes



PARIS

Contenu


1. Montage d’opération et statuts des opérateurs J.48
• Organisation juridique de la maîtrise d’ouvrage – l’activité d’aménageur adossée à l’activité de constructeur - particularités liées à l’utilisation du droit public – BEA - AOT

2. La phase foncière des opérations complexes
• La gestion des droits à construire, les transferts de COS et l’appréciation surface constructible / volume constructible
• ZAC - PAE - lotissement.

3. La gestion de l’espace et sa division dans les opérations complexes
• La propriété en volume - La mise en copropriété - L’union de syndicat - ASL - AFUL.

4. Montage économique et ingénierie financière des opérations complexes
• Evolution de la rentabilité globale des opérations complexes – approche par élément et globale – préfinancements nature et gestion des risques

5. L’acte de construire, les intervenants et la conduite d’opération M.48
• Les acteurs : maître d’ouvrage, maître d’œuvre, entreprise, les autres acteurs (maître d’ouvrage délégué, assistant maître d’ouvrage, contrôle technique, coordonnateur santé protection sécurité …)
• Le processus, l’étude de faisabilité, le programme, le projet (plans, CCTP, etc…), la consultation des entreprises, les travaux, la réception et la livraison

6. Le management de projet : la conduite d’opération
• Le contrôle des délais, le planning
• Le contrôle des coûts
• Méthodologie, outils
• La gestion relationnelle des intervenants, le rôle d’animateur et de ‘manager’
• Le comportement du conducteur d’opération face aux difficultés du chantier
• Supprimer ceci svp car redondant :Les plannings, les aléas - La gestion des coûts - les marchés, les avenants

7. La conduite du chantier
• les réunions de chantier - le rôle du conducteur d’opération - l’avancement, les délais, la prolongation de délais - les aléas, les intempéries - les adaptations en cours de chantier (avenants) - la réception des travaux - les paiements et le solde des comptes - les litiges

Cette formation peut valablement être complétée par le C.48-aspects comptable et fiscal des opérations de la construction immobilière.

Objectifs

 Faire le point sur les questions financières, juridiques et opérationnelles dans les opérations complexes où l’opérateur peut être amené à jouer conjointement le rôle d’aménageur foncier, de maître d’ouvrage délégué et de constructeur.
 Apprécier les avantages et les contraintes du management par projet.
Outil Pédagogique
 Utilisation de la tablette numérique pour l'interactivité de la formation et l'analyse des cas pratiques

Prérequis

N.C

Diplôme visé

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PARIS 3250 6 jour(s)
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