Mesure du risque dans une opération de promotion immobilière (Risque financier, risque commercial, risque pénal,…)



PARIS

Contenu

1. 1. Les fondamentaux de la maîtrise d’ouvrage privée
A) RÔLE DU PROMOTEUR : « GENERALISTE DE LA PRISE DE RISQUE».
• Coordination et animation des intervenants à l’acte de construire
• Différences avec les formes voisines de conduite de projets, au regard du degré de risque pris: AMO: risque faible; MOD: risque partagé; CPI: risques spécifiques, juridiquement encadrés.
• Le principe essentiel de « non immixtion du maître d’ouvrage ».

B) COMMENT S’APPRECIE LA CONSTRUCTIBILITE D’UN TERRAIN ?
• Règles-clé du droit de l’urbanisme :
o les documents applicables : élaboration, opposabilité, modifications.
o les novations de la Loi ALUR
• Recul des règles objectives (COS) : appréciations multicritères. Rendements de plans.

2. Approfondissement du risque en promotion logement
A) SELON LES ETAPES DE REALISATION DE L’OPERATION :
• Risque d’études :
prospection foncière; étude de faisabilité; préparation du permis
de construire
• Risque technique :
préparation du DCE; études de sol ; performances énergétiques; négociation des marchés de travaux ; conduite du chantier; garanties biennale et décennale; réception, DGD; parfait achèvement.
• Risque commercial :
Pré commercialisation; exigences bancaires; prospection de l’investisseur et
du locataire: ratios de rentabilité ; prospection des VEFA avec bailleurs
sociaux ; plan de communication; mobilisation des auxiliaires
commerciaux .

B) IMPORTANCE DES OUTILS DE VIGILANCE :
Tableaux de bord; suivi de 500 paramètres; anticipation des phases critiques.
3. Panorama de la promotion immobilière en France :

A) LOGEMENT :
• Promoteurs privés : les 3 grandes catégories et leurs logiques dominantes
• Bailleurs sociaux : les grandes familles du monde HLM
. Spécialistes des produits spécifiques : résidences étudiantes, résidences séniors, Ehpad, résidences de loisirs, hôtellerie,…

B) TERTIAIRE et COMMERCES :
promoteurs indépendants; sociétés foncières; sociétés cotées.
APPROFONDISSEMENT DES SPECIFICITES DES MARCHES
D’IMMOBILIER D’ENTREPRISE :
• Le marché des bureaux :
depuis l’haussmannien réhabilité jusqu’à la tour BBC ; études de marché.
• Le secteur des locaux commerciaux :
de la boutique de pied d’immeuble aux centres commerciaux régionaux ;

4. Réglementations spécifiques: CDAC,…
A) LA MESURE DU RISQUE : PRINCIPES DE L’ANALYSE FINANCIERE : BILANS, TRESORERIE :
• Les supports juridiques : SCI, SCCV, …
• Les principaux postes du bilan : études de cas. La part des fonds propres.

B) POIDS DE LA FISCALITE :
• Les montages à finalité fiscale : de « DE ROBIEN » à « PINEL »
• Les SCPI, OPCI, produits dérivés

Objectifs

- Appréhender les 3 grandes phases qui rythment le déroulement d’une opération immobilière : recherche foncière, montage, réalisation.

- Analyser les enjeux pour le promoteur, les risques encourus et les outils de vigilance dont il peut faire usage.

Prérequis

N.C

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PARIS 1280 2 jour(s)
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