1. Nouvelle Vie Professionnelle
  2. >
  3. Se former
  4. >
  5. Annuaire des formations
  6. >
  7. Mesure du risque dans une opération de promotion immobilière (Risque financier, risque commercial, risque pénal,…)

Mesure du risque dans une opération de promotion immobilière (Risque financier, risque commercial, risque pénal,…)



PARIS

Contenu

1. 1. Les fondamentaux de la maîtrise d’ouvrage privée
A) RÔLE DU PROMOTEUR : « GENERALISTE DE LA PRISE DE RISQUE».
• Coordination et animation des intervenants à l’acte de construire
• Différences avec les formes voisines de conduite de projets, au regard du degré de risque pris: AMO: risque faible; MOD: risque partagé; CPI: risques spécifiques, juridiquement encadrés.
• Le principe essentiel de « non immixtion du maître d’ouvrage ».

B) COMMENT S’APPRECIE LA CONSTRUCTIBILITE D’UN TERRAIN ?
• Règles-clé du droit de l’urbanisme :
o les documents applicables : élaboration, opposabilité, modifications.
o les novations de la Loi ALUR
• Recul des règles objectives (COS) : appréciations multicritères. Rendements de plans.

2. Approfondissement du risque en promotion logement
A) SELON LES ETAPES DE REALISATION DE L’OPERATION :
• Risque d’études :
prospection foncière; étude de faisabilité; préparation du permis
de construire
• Risque technique :
préparation du DCE; études de sol ; performances énergétiques; négociation des marchés de travaux ; conduite du chantier; garanties biennale et décennale; réception, DGD; parfait achèvement.
• Risque commercial :
Pré commercialisation; exigences bancaires; prospection de l’investisseur et
du locataire: ratios de rentabilité ; prospection des VEFA avec bailleurs
sociaux ; plan de communication; mobilisation des auxiliaires
commerciaux .

B) IMPORTANCE DES OUTILS DE VIGILANCE :
Tableaux de bord; suivi de 500 paramètres; anticipation des phases critiques.
3. Panorama de la promotion immobilière en France :

A) LOGEMENT :
• Promoteurs privés : les 3 grandes catégories et leurs logiques dominantes
• Bailleurs sociaux : les grandes familles du monde HLM
. Spécialistes des produits spécifiques : résidences étudiantes, résidences séniors, Ehpad, résidences de loisirs, hôtellerie,…

B) TERTIAIRE et COMMERCES :
promoteurs indépendants; sociétés foncières; sociétés cotées.
APPROFONDISSEMENT DES SPECIFICITES DES MARCHES
D’IMMOBILIER D’ENTREPRISE :
• Le marché des bureaux :
depuis l’haussmannien réhabilité jusqu’à la tour BBC ; études de marché.
• Le secteur des locaux commerciaux :
de la boutique de pied d’immeuble aux centres commerciaux régionaux ;

4. Réglementations spécifiques: CDAC,…
A) LA MESURE DU RISQUE : PRINCIPES DE L’ANALYSE FINANCIERE : BILANS, TRESORERIE :
• Les supports juridiques : SCI, SCCV, …
• Les principaux postes du bilan : études de cas. La part des fonds propres.

B) POIDS DE LA FISCALITE :
• Les montages à finalité fiscale : de « DE ROBIEN » à « PINEL »
• Les SCPI, OPCI, produits dérivés

Objectifs

- Appréhender les 3 grandes phases qui rythment le déroulement d’une opération immobilière : recherche foncière, montage, réalisation.

- Analyser les enjeux pour le promoteur, les risques encourus et les outils de vigilance dont il peut faire usage.

Prérequis

N.C

Diplôme visé

Cette formation est pour moi
PARIS 1280 2 jour(s)
Cette formation est pour moi
Ajouter
Partager

Veuillez remplir ce formulaire pour que nous puissions vous mettre en relation avec l'organisme de formation.
Cet organisme vous recontactera très prochainement.