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  7. Valorisation foncière : garantir la rentabilité de son patrimoine immobilier

Valorisation foncière : garantir la rentabilité de son patrimoine immobilier

Comprendre le fonctionnement des leviers juridiques et financiers en immobilier .

Contenu

1. Les concepts et agrégats
intérêts composés et actualisation
taux de rendement moyen
délai de récupération du capital investi
valeur actuelle nette
indice de profitabilité
taux de rendement interne
2. L'étude préalable
analyse des flux de trésorerie entrants et sortants
durée et phasage des flux
paramétrage des flux et gestion des aléas
Mise en situation : flux et incidence sur les agrégats
3. Modèle 1 : maîtrise d'ouvrage directe et location directe aux utilisateurs
situation du propriétaire : coûts de construction et amortissement, perception de redevance ou de loyers
situation de l'utilisateur : paiement de redevance ou de loyers, coûts d'implantation, choix d'implantation et situations comparatives, gestion du risque de précarité
Mise en situation : analyse financière en qualité de propriétaire puis en qualité d'utilisateur
4. Modèle 2 : maîtrise d'ouvrage directe et apport du bâtiment à une SCI
situation du propriétaire : coût de construction, apport en nature à la SCI, perception de redevance
situation de la SCI : amortissement de la construction, paiement de redevance ou perception de loyers
importance de la composition du capital de la SCI et de son évolution : régime fiscal
attentes et risques de chacun des partenaires
situation de l'utilisateur non associé
5. Modèle 3 : délivrance d'un bail d'un terrain à une SCI et construisant des locaux loués à des utilisateurs
situation du bailleur : perception de loyers
situation de la SCI : coût de construction et amortissement, financement de la construction et effet de levier éventuel, paiement de loyers, perception de loyers
importance de la composition du capital de la SCI et de son évolution
situation de l'utilisateur non associé
6. Modèle 4 : délivrance d'un bail à un promoteur-constructeur
locaux revendus à des utilisateurs
situation du bailleur
situation du promoteur : coûts de construction, revente des locaux, les risques classiques du promoteur
situation de l'acquéreur : transfert des paiements de loyers, coût d'acquisition des immobilisations et leur amortissement
choix d'implantation et situations comparatives (locations et acquisitions alternatives)
Mise en situation : analyse financière des différentes situations afin d'effectuer un choix stratégique
7. Modèle 5 : délivrance d'un bail à un organisme de crédit-bail concluant un contrat de CB immobilier à des utilisateurs
situation du bailleur
situation du crédit-bailleur : coûts de construction, loyer et refacturation au crédit-preneur, perception de loyers, perception de l'option d'achat, taux d'intérêt du contrat et gestion du risque de précarité
situation du crédit preneur-utilisateur : paiement de loyers, paiement de l'option d'achat et ses conséquences fiscales, gestion du risque de précarité et examen des situations comparatives
Mise en situation : analyse des impacts financiers pour chacune des parties

Objectifs


Comprendre le fonctionnement des leviers juridiques et financiers en immobilier

Choisir le montage adapté à ses choix de rentabilité

Identifier les mécanismes de valorisation foncière et savoir les exploiter

Prérequis

Aucun prérequis n'est nécessaire pour suivre cette formation.
Public visé : Développeurs immobiliers - Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Investisseurs - Responsables de programmes immobiliers - Toute personne en charge de la valorisation d'un patrimoine immobilier

Diplôme visé

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